在加拿大购房和拥有过程中会涉及到很多法律和法规. 有时作为一般的买家和业主不一定会意识到这些规定,因为一般都有律师和地产经纪协助的原因。但对相关法律一般了解回帮助买家和业主更明白自己的责任和义务,更可以预防和降低违规的风险和成本。

购房过程中涉及的法律法规:

授权委托书 (POA): 如果买家在国内要委托一个在加拿大的朋友或亲戚买房, 可以委托加拿大的房地产律师起草委托书(POA), 由中方买家(委托人)打印好以后,同2位见证人一起到中国当地公证处签字公证, 再用特快专递送加方律师备案, 加方的被委托人拿一份POA复印件即可。

 

 

REBBA2002: 安大略省的地产经纪人的统一职业规范法律. 可以很大程度上保护买家和卖家的利益。

合同法: 当买家看中一个物业的时候, 买家经纪就会同买家一起向卖家发出书面OFFER 出价书. 这就是一份正式的合同. 买家经纪会详细向买家解释其内容, 让买家明白自己的责任和义务。如果买家在不明白OFFER 内容的情况下签字, 这个合同是无效的。

安省地产登记改革法案: 房地产律师根据这部法律和其他规定进行房地产过户登记手续。

拥有房产过程中涉及的法律法规:

地区规划: 一处房产在其最初开发时, 就已经规定了它的用途. 如果新业主想做大的改变, 最好向市政府规划处询问。

MPAC: 它负责对安省的房屋进行估价, 各市政府会根据估价值计算出该房产的年度物业税。

每处房产受加拿大联邦,省和市三级法律法规的管理. 如有详细问题, 请向加拿大律师咨询, 本文内容不够成法律意见, 仅做一般参考。