海外置业需要考虑的六大因素

现如今，随着交通的越来越便捷，国人投资置业的眼界也越来越开阔，从国内望向了国外。近年来，投资性购房的比例正在迅猛上升，中国买家的身影在世界各国频繁出现。但是海外置业有风险，投资需谨慎。为规避风险，海外置业需考虑很多。下面小编为大家讲讲海外置业需要考虑的六大因素，希望能外大家在海外置业提供一些帮助。

房价走势

在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。

购房政策

各国的购房政策不尽相同，房价和土地价格也有很大差别，比如在美国买房要交房产税，在澳大利亚买房一旦增值还要交个人所得税。有一点特别需要注意，很多国家实行土地私有制，政府在售出土地后，产权永久属于个人所有，但这并不意味着所有国家的物业产权都是永久性的，有些国家实行有年限的土地租赁权，如泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

土地所有权

据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。海外房产多数具有永久性产权，且无使用期限。因此，投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。另外，国外有关房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等与国内也有一些不同，养房成本普遍高于我国，投资购房的后续事情比较多，如不考虑清楚，买房后很可能会后悔。

税费

投资者须对房产交易所产生的相关税费有个清晰的了解，仔细权衡税费成本是否可以承受。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税和增值税等。

业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。

管理费用

许多国家在房产管理方面有严格的规定，比如澳大利亚墨尔本市规定，自家门前的垃圾或者积雪等必须由业主自行清理，如超时未作清理，则由市政部门代劳，但业主要支付相应的费用。而如果这些费用未及时支付，就会给自己招来更大的麻烦，甚至会影响到个人的信用记录。

汇率风险

这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。