中国个人和中国开发商的跨境投资正愈演愈烈，而英国房地产市场正越来越受投资者的关注。第一太平戴维斯中国董事长、投资及销售部主管刘德扬先生日前接受了英国知名商业地产杂志Estates Gazette采访就境外房地产投资的推动因素、热点项目类型、中英房地产市场的区别以及未来中国投资客对英国房地产市场的投资趋势做了详细的点评。
 

　　中国境外房地产投资的推动因素
 

　　境外房地产投资成为中国投资是未来的投资趋势，这是由多重因素决定的，刘德扬先生认为这主要可以归结成四点：第一，中国政府鼓励中国人民海外旅游，这会让更多的人在海外市场看到更多投资机遇。第二，中国人民的储蓄率很高，银行储蓄率超过50%，是全球储蓄率最高的国家，这意味着中国人有足够的现金用于投资。第三，中国市场仍旧缺乏投资渠道，而且现有的投资渠道投资回报偏低。单从住宅市场来看，住宅的租金回报率通常在2-3%，而银行贷款的利率高达6.9 - 7%，这之间有着很大的差距。第四，中国政府并未限制中国人的海外投资，也没有限制中国资本流向海外。这些原因促使了越来越多的中国投资者开始看好海外市场。首当其冲的会是英国，英国的教育水平很高，广受全世界的认可，很多父母希望子女可以在英国学习或发展，而英国的投资环境对海外投资客也非常友好。
 

　　住宅公寓投资仍是焦点，商业投资正在起步
 

　　一直以来，海外房地产投资中最常见的投资主要集中在对住宅公寓的投资。对一类投资刘德扬先生归纳了三种人群：“首先，越来越多的父母把他们的子女送去英国读书，他们通常会投资住宅改善子女的居住环境；其次，作为经济、金融的中心，在英国有生意往来的中国人很多，在英国置业为他们在英国开展业务提供便捷；最后，准备移民英国的人群，也一定会在英国购置住宅，为将来在英国生活打好基础。这三类人群成为英国住宅投资的主力人群。此外，一些国内大型房地产企业如绿地，中国投资有限责任公司（CIC）等，已经开始在英国投资写字楼，这将引领中国开发商对英国的商业地产投资。
 

　　英国房地产市场与中国房地产市场的区别
 

　　英国市场和中国市场的不同主要表现在英国市场非常成熟、稳定，不会有太大的起伏。刘德扬先生指出：”中国在过去的20年间，房地产市场经历的飞速的发展阶段，中国的开发商习惯于短线投资，开发和迅速买卖，短期内获取高额利润。这一直接的、短期获取高额收益的投资方式在成熟市场可能并不适合。英国成熟的房地产市场，更适合长期稳定的投资，而英国商业地产尤其是商业写字楼市场的投资机遇更是不言而喻。“
 

　　如果说每一次的投资都存在风险，那么在英国的投资可以说是安全低风险的，但刘德扬先生仍然指出：”唯一值得投资者关注的是，当地的法律法规，这需要一定的时间去学习，去了解，去适应，英国市场的法律法规非常严格，没有太多商议的空间，这可能会给前去开发投资的中国企业带来一定阻碍，但是，只要清楚地了解了英国的法律法规就不会存在任何问题。“

　　
　　英国房地产市场对中国进一步开放
 

　　英国房地产市场对中国进一步开放，中国人办理去英国的签证正变得越来越便捷，在英国投资所产生的税收也非常低廉，英国政府也希望将融入更多的中国文化和中国特色，鼓励更多的英国人会学习中文，让英国人和中国人之间有更多可以相互了解的桥梁。刘德扬先生拿法国为我们举例：”法国人对中国人和中国文化有着很深层次的了解，法国每年都有中国文化周，在过去的20-30年间，中国进口了法国许多商品。这正是英国所期待的，英国政府也正在进一步的尝试。“英国政府非常欢迎外资进入本国投资，世界各地有很多人移民或投资英国，但从中国进入英国投资的人并不算多，目前，还仅仅处于起步阶段。
 

　　中国投资客投资英国房地产市场的未来趋势
 

　　过去六、七十年代，中东到英国的投资客充分展示了在英国投资的稳定性和优越性，也吸引了越来越多的来自世界各地的投资客前往英国投资。同时，英国政府也从开放的投资政策中获益，因此，未来市场，我们可以预见英国的房地产市场和投资政策将会进一步开放，更多海外投资客会进入英国寻求机遇。
 

　　从投资类型来看，英国是旅游胜地，英国也名品汇聚之地，英国的食品价廉物美，这对游客有着很大的吸引力，越来越多的中国游客前往英国旅游，对酒店住宿的需求也越来越大，因此对酒店的开发和投资将会是非常不错的选择。第一太平戴维斯发布的最新英国酒店业投资报告预测：至2017年，中国投资者在全球酒店投资市场中所占比例，有望从现在的4%增长至10%。中国游客前往英国旅游的签证放开将使中国游客数量进一步增长。至2020年，每年前往英国的中国游客将达到65万人。

　　摘自：第一太平戴维斯